Une interview réalisée par Mickaël ZONTA à Monaco. Le thème vous le connaissez, les immeubles de rapport !
Excellente vidéo
Etienne
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Benjamin
21 Sep 2018Bonjour,
Je ne sais pas pourquoi vous êtes si attaché à la SCI à l’IS
Vos formations s’adressent à des gens qui ont peu de moyens, donc avec un taux d’imposition faible.
Par ailleurs vous ne dites jamais que la revente d’immeubles par une SCI à l’IS sera lourdement taxée car il y aura un impôt sur la plus value d’un bien qui sera amorti. Donc 26% de taux sur la plus-value sera calculée sur le prix de vente (car le bien vaut 0 comptablement) et non sur la plus-value effective comme dans la SCI à l’IR. Les SCI à l’IS ne permettent pas non plus de bénéficier des abattements (plus d’impôt sur la plus-value après 15 ans).
La SCI à l’IS n’est donc pas du tout idéale pour la revente. Or, vous préconisez pourtant la revente à la découpe des immeubles achetés en SCI. Cela apparaît donc contradictoire.
Enfin, la SCI à l’IS est soumise à une obligation d’avoir une comptabilité réalisée par un expert comptable (donc avec des frais).
Pourquoi ces informations ne sont jamais expliquées (que ce soit dans cette vidéo ou une autre) ?
Il n’y a pas de schéma unique mais vous semblez dire le contraire en préconisant la SCI à l’IS sans autre alternative alors que ce schéma est au contraire adapté qu’à un tout petit nombre d’investisseurs en réalité.