Marché immobilier Parisien : est-ce la fin de l’euphorie ? Avis d’un chasseur immobilier

Olivier Saint-Amand et Kim Styger ont créé en 2007 une agence spécialisée dans la recherche immobilière sur Paris, Homing Season. Cette aventure était un véritable challenge à son lancement en 2007, compte tenu des tensions importantes sur le marché immobilier de la capital, mais forts de leurs expériences respectives en France et à l’étranger, Kim et Olivier ont su satisfaire leur clientèle, souvent très exigeante, en leur dénichant les perles rares qui devenaient de plus en plus difficiles à trouver.

Aujourd’hui, la situation de l’immobilier Parisien semble en train d’évoluer, l’euphorie retombe peu à peu, mais qu’en est-il réellement ?

Kim STYGER, directrice associée d’Homing Season nous répond en toute transparence et nous donne son analyse du marché immobilier Parisien.

Est-ce la fin de l’euphorie sur le marché immobilier Parisien ?

C’est une des questions qui nous revient le plus souvent depuis un an lorsqu’on annonce qu’on est chasseur d’appartement. Car à Paris, la vie est bien différente.

La question prend tout son sens quand la baisse générale de l’immobilier en France était constatée dans tous les médias… sauf à Paris et sa région. Il y a 1 an, c’était encore la foire d’empoigne, chaque propriétaire qui vendait son bien sur le PAP (particulier à particulier) ne le gardait pas plus de 3 ou 4 jours sur les bras. Mieux que ça encore, devant la foule d’acquéreurs, et dans l’hystérie générale, les prix montaient de manière incontrôlée : des négociations à la hausse et des ventes dans la journée, à la 1ère ou 2ème visite.

C’est ainsi que sur un appartement rue du Temple en mai dernier, à 2 pas de la place de République, nous avions fait une offre au prix pour le compte de clients expatriés à Pékin. Avec une excellente situation financière et un budget de  720 000 euros pour un appartement Parisien. Même à ce niveau de budget, il fallait tout de même être très réactif. En face, un propriétaire un peu dépassé par les évènements, qui s’est retrouvé à arbitrer le prix de son appartement tel un commissaire priseur en pleine vente aux enchères. Non sans une certaine euphorie très certainement liée à l’excitation de la situation, il appelait les uns pour donner le dernier prix des autres.  Dans la course face à nous, 2 familles à bout de souffle dans leur recherche, prêtes à tout pour enfin poser leurs valises quelque part. Verdict ? 775 000 euros pour 100 m2 et 3 chambres, 50 000 euros de plus que le prix initialement souhaité par le vendeur.

Bien entendu, nous n’avons pas donné suite, et sommes repartis dans nos recherches. Ce n’est que 6 mois plus tard que nous avons finalement mis la main sur un autre bien intéressant pour nos clients. Et en 6 mois, le marché avait pris pas moins de 10% ! Le même bien, donc, valait 75 000 euros de plus, six mois plus tard, soit 20 000 euros de moins que le prix que nous avons refusé de mettre !

Difficile de satisfaire les clients pressés sans tomber dans l’euphorie !

Lorsque les biens arrivent au compte-gouttes, difficile de satisfaire les clients pressés sans tomber dans l’euphorie. Aujourd’hui, le marché s’est détendu et, surprise divine, on peut même visiter un appartement et revenir confirmer notre impression 3 jours plus tard sans qu’il ne soit vendu. Le grand must depuis 6 à 8 mois, c’est qu’il est possible de négocier !  Le volume de biens qui arrivent sur le marché est encore assez faible, il faut toujours être patient pour trouver sa perle rare, mais il est clair que l’achat s’aborde dans un climat bien plus serein et détendu.

Nous ne devrions pas connaître de hausse spectaculaire des prix de l’immobilier à  Paris dans les années à venir, les prix nous semblent déjà très élevés, nous devrions au contraire revenir à des prix bien plus raisonnables, ce qui permettra à nos clients de faire des choix réfléchis basés sur des éléments concrets comme la situation géographique ou la qualité intrinsèque du bien.

Kim STYGER
Directrice associée – Homing Season